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合肥鼎一装饰工程有限公司与安徽卓弘物业管理有限责任公司装

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  被施行消息

  合肥鼎一粉饰工程无限公司与安徽卓弘物业办理无限义务公司装**************

  来历:中国裁判文书网

  ***人民法院

  民 事 判 决 书

  (2018)皖0103民初497号

  被告(反诉被告):合肥鼎一粉饰工程无限公司,居处地合肥市高新区富邻广场A座610室。

  法定代表人:王坤周,总司理。

  委托诉讼代办署理人:王昌芳,女,合肥鼎一粉饰工程无限公司会计。

  被告(反诉被告):安徽卓弘物业办理无限义务公司,居处地合肥市庐阳区肥西路1189号金龙国际A座16层1601-1607室。

  法定代表人:顾庆亮,施行董事兼总司理。

  委托诉讼代办署理人:柳丰收,北京大成(合肥)律师事务所律师。

  委托诉讼代办署理人:王野秋,北京大成(合肥)律师事务所律师。

  被告(反诉被告)合肥鼎一粉饰工程无限公司(以下简称鼎一粉饰公司)与被告(反诉被告)安徽卓弘物业办理无限义务公司(以下简称卓弘物业公司)粉饰装修合同胶葛一案,本院于2018年1月10日立案受理后,依法合用简略单纯法式,公开开庭进行了审理。被告(反诉被告)鼎一粉饰公司的委托诉讼代办署理人王昌芳,被告(反诉被告)卓弘物业公司的委托诉讼代办署理人王野秋到庭加入诉讼,本案现已审理终结。

  鼎一粉饰公司向本院提出诉讼请求:1、判令卓弘物业公司领取合同工程款233572元;2、判令卓弘物业公司领取合同签证部门添加的工程款77193元;3、判令卓弘物业公司领取因卓弘物业公司在施工过程中要求改换部门留砖导致的返工给鼎一粉饰公司形成的丧失60000元;4、判令卓弘物业公司领取违约金68368元;5、判令卓弘物业公司承担本案的诉讼费用。现实和来由:鼎一粉饰公司于2016年11月8日衔接卓弘物业公司的办公室粉饰工程,工期45天,完工日期为2016年12月20日,合同工程总价为1053032.57元,工程成功落成后,鼎一粉饰公司欲按合同商定与卓弘物业公司进行结算,卓弘物业公司却一直不予结算,并截至目前仍未按合同商定领取残剩工程款子。故鼎一粉饰公司诉至法院,望判如所请。

  卓弘物业公司辩称,1、案涉项目部门工程由卓弘物业公司自行施工完成,部门材料系卓弘物业公司供给,经统计费用为273734.28元,该款子应在工程造价中予以扣除,在两边签定的办公室粉饰装修合同中商定承包体例为包工包料,在施工范畴内的工程造价共计104303.57元,鼎一粉饰公司供给的报价书中对分项项目标名称、工程量、费用、粉饰用材的品名、品牌价钱进行了细致报价,合同签定后,鼎一粉饰公司于2017年11月5日进驻现场施工,但施工过程中并未严酷按照合同商定履行权利,不只利用与报价清单不分歧的建材、不按照施工图纸施工,私行点窜工程项目,且消沉施工导致工期耽搁,为削减丧失卓弘物业公司只得对尚未落成的工程自行施工,因部门工程系卓弘物业公司自行施工且建材由卓弘物业公司自行采办,在鼎一粉饰公司向卓弘物业公司供给的两次结算单中,涉及的甲供建材项目共52项,除去反复部门项目还有42项,这与鼎一粉饰公司主意的49项项目根基不异,经卓弘物业公司比力报价书所对应的相关项目,甲供建材及施工费用共计273734.28元,该费用应在工程造价中扣除;2、鼎一粉饰公司主意合同外添加工程量及工程款没有现实、合同根据,粉饰合同第6条第5项商定“本项目为蓝图包干价,本合同中涉及的一切材料某人工等费用若有添加发生的所有费用由乙方担任”,第7条商定“工程项目及施工体例如需变动,两边应协商分歧,签定书面变动和谈,同时调整相关费用及工期”,而本工程施工过程中除合同商定外两边仅添加了一项弱电费用10000元,除此之外两边并未就其他增项告竣一请安见,为此,鼎一粉饰公司要求卓弘物业公司领取添加工程量、工程款缺乏现实、合同根据,即便鼎一粉饰公司确实进行了施工,但按照合同商定,相关费用也该当由其自行承担;3、返工是鼎一粉饰公司未按照合同商定履行权利所形成,即便具有丧失也该当由其自行承担,施工过程中,鼎一粉饰公司违背合同商定利用劣质瓷砖,导致装修工程的质量及全体结果都严峻违反了合同商定,卓弘物业公司发觉后要求其当即整改改换,在此布景下鼎一粉饰公司才改换了已施工的部门瓷砖,合同第9条第4项商定“因承包分缘由形成工程量具有问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延”,按照本条商定因返工发生的费用该当由鼎一粉饰公司自行承担,而不应当由卓弘物业公司承担;4、因两边至今未能完成决算,卓弘物业公司付款不具有违约,鼎一粉饰公司诉请违约金没有现实根据,在施工期间卓弘物业公司已严酷按照合同商定履行领取款子权利,按照卓弘物业公司测算目前已领取至对付款金额的80%,付款并不违反合同商定,合同商定残剩20%工程款应在结算完成后领取,因两边至今未能决算,工程款领取节点未达到,故卓弘物业公司不形成违约,不应当领取违约金。综上,卓弘物业公司认为鼎一粉饰公司的诉请不克不及成立,请求法院依法予以驳回。

  卓弘物业公司向本院提出反诉请求:1、判决鼎一粉饰公司领取卓弘物业公司工程超期违约金135594.23元;2、判决鼎一粉饰公司对不及格施工项目、建材全数进行维修、改换;3、判决本诉、反诉诉讼费由鼎一粉饰公司承担。现实与来由:2016年11月8日卓弘物业公司与鼎一粉饰公司签定《室内粉饰装修施工合同》,卓弘物业公司将位于金龙国际大厦16楼的办公室粉饰装修工程发包鼎一粉饰公司施工。合同商定承包体例为包工包料,工程造价为1043032.57元,为蓝图包干价。工程刻日45天,即自2016年11月5日至2016年12月20日。合同签定前,鼎一粉饰公司曾经入场施工,现实入场施工时间为2016年11月5日,在施工过程中,鼎一粉饰公司未经卓弘物业公司同意私行改换建材品牌,以次充好;且不按照设想图纸内容施工,偷工减料,导致工程不及格,具有严峻质量问题,经卓弘物业公司多次要求至今未整改。别的,因为鼎一粉饰公司消沉施工,直到2017年1月15日才将装修工程交付卓弘物业公司,工程超期26天,已给卓弘物业公司形成严重丧失。按照合同商定,鼎一粉饰公司应领取超期违约金。故卓弘物业公司提出反诉,请求判如所请。

  针对卓弘物业公司的反诉请求,鼎一粉饰公司辩称,1、卓弘物业公司陈述的甲供材金额与鼎一粉饰公司统计有贰言;2、卓弘物业公司诉请添加项目由鼎一粉饰公司承担费用无现实根据;3、鼎一粉饰公司添加施工的部门虽然有部门卓弘物业公司没有签字,但曾经现实施工了;4、鼎一粉饰公司施工过程中卓弘物业公司要求鼎一粉饰公司在合同价104万元工程中去除了甲供材部门,这需要两边协商、协调,需要时间,并非超出施工期;5、卓弘物业公司去除了甲供材料削减了鼎一粉饰公司工程利润,在甲供材料方面鼎一粉饰公司主意卓弘物业公司领取共同费用为所有甲供材料的8%;6、对于添加的弱电工程两边有签字盖印的和谈,费用是1万元;7、关于完工日期,按照《最高院关于审理扶植备工合同胶葛案件合用法令问题的注释》划定“扶植工程未经完工验收,发包人私行利用的,以转移拥有扶植工程之日为完工日期”,卓弘物业公司于2017年1月15日已拥有案涉工程,按拍照关划定,2017年1月15日即为完工日期,故鼎一粉饰公司要求卓弘物业公司领取工程款、违约金有法令根据;8、关于合同合计结算价钱,此中合同签定市价格为1043032.57元,弱电弥补和谈是10000元,添加部门合计77193.5元,鼎一粉饰公司扣除甲供材费用202200元,故合计决算为9279000元,则卓弘物业公司至今领取的是610000元,领取合计为66%,并未达到合同商定。

  鼎一粉饰公司环绕诉讼请求及答辩提交如下证据:《安徽卓弘物业办理无限义务公司办公室粉饰工程》合同、弥补和谈、《安徽卓弘物业办理无限义务公司办公室粉饰工程》结算审核书、签证单若干、鼎一粉饰公司停业执照、卓弘物业公司企业消息、卓弘物业公司股东消息、短信记实、银行流水、瓷砖丧失费计较根据、违约金计较根据。

  卓弘物业公司环绕答辩看法及反诉提交以下证据:《室内粉饰装修工程施工合同》、弥补和谈、报价书、甲供建材施工量统计表、鼎一粉饰公司制造的结算付款表、微信聊天记实截图、工程完工验收演讲书、工程变动联系单、卓弘物业公司办公室现场图片、设想图纸、鼎一粉饰公司别离于2017年9月18日和2017年11月28日发给卓弘物业公司的律师函、卓弘物业公司于2017年9月22日和2017年12年13日发给鼎一粉饰公司的律师函、工程款领取明细表、付款凭证。

  本院依法组织两边当事人进行了证据互换和质证,对当事人无贰言的证据,本院予以确认并在卷佐证。对于争议的证据,本院认定如下:

  关于《安徽卓弘物业办理无限义务公司办公室粉饰工程》结算审核书,卓弘物业公司对该证据实在性不持贰言,对该证据合法性、联系关系性、证明目标持有贰言,认为结算审核书是鼎一粉饰公司单方制造,并非两边决算的成果,且卓弘物业公司征总也明白暗示因鼎一粉饰公司施工与图纸不符,验收材料与现实材料不符等缘由对决算金额不予承认,鼎一粉饰公司在本诉中供给的结算单中的甲供建材金额为202247元(包含木门的价钱),但在卓弘物业公司供给的另一份决算表中甲供建材部门有41项金额为188888.5元(不包含木门的价钱),故鼎一粉饰公司供给给卓弘物业公司的两次决算单中的建材项目分歧,且扣除费用也没有同一尺度,全凭客观计价,因报价书中曾经对每一项分项工程进行了明白订价,在可以或许确定甲供建材项目数量的环境下参照报价书可以或许将应扣除款子明白,按照卓弘物业公司比照报价书所对应的相关项目,甲供建材及施工费用共计273734.28元。本院对该证据的实在性予以确认。

  关于瓷砖丧失费计较根据,卓弘物业公司对该证据的实在性、合法性、联系关系性均持贰言,认为系鼎一粉饰公司单方制造,没有卓弘物业公司人员签字或盖印,采购系其单方行为。本院对该证据的实在性不予确认。

  关于违约金计较根据,卓弘物业公司对该证据的实在性、合法性、联系关系性均持贰言,认为系鼎一粉饰公司单方制造,编号1的签证单签字人李玉勇既不是公司员工也不是合同商定的项目担任人,不克不及代表卓弘物业公司签定变动单,另签证单中也没有具体的变改名称、工程名称,也没有具体金额,附件没有任何卓弘物业公司人员签字,不克不及证明添加工程量;编号2的签证单证了然鼎一粉饰公司返工是其本身缘由形成;编号3-5的签证单,虽有签字但并未暗示同意变动;编号6、10签证单,已明白暗示不承认;编号7、9、13、14签证单未经签字;编号8、10、11、12签证单业主见见为若与图纸不符予以承认,申明在签证时能否变动处于不确定形态,且鼎一粉饰公司未举证证明白实进行了变动,另以上所有签证单只记录了工程项目,大部门都没有工程量,也没有响应金额,而鼎一粉饰公司主意添加量工程款均是本人客观计价,没有现实计较根据,即便两边书面确认的变动工程项目工程款也要经两边结算确认,更不消说未经确认的项目。故卓弘物业公司不形成违约。本院对该证据实在性予以确认。

  关于甲供建材施工量统计表、鼎一粉饰公司制造的结算付款表,鼎一粉饰公司持有贰言,认为卓弘物业公司供给的扣除甲供材单价没有与鼎一粉饰公司协商,没有颠末两边确认,不予承认。本院对该证据的实在性不予确认。

  关于卓弘物业公司办公室现场图片、设想图纸,鼎一粉饰公司不承认,因无鼎一粉饰公司签章。本院对该证据的实在性予以确认。

  按照上述认定的证据和当事人陈述,本院审理查明的现实如下:2016年11月8日鼎一粉饰公司作为承包方(乙方)与卓弘物业公司作为发包方(甲方)签定《安徽卓弘物业办理无限义务公司办公室粉饰合同》,合同商定,卓弘物业公司将位于合肥市北一环与肥西路交口金龙国际大厦A座16楼的办公室粉饰装修工程发包鼎一粉饰公司施工,承包体例为承包人包工包(主辅)料、包安装质量、包工程验收及格、包平安(包罗人员用工平安);工程造价为1043032.57元,详见本合同附件《工程量清单报价》(此工程报价仅含施工范畴内硬装内容,不含拆除、电缆、监控、消防、新风、空调、软装、税金等内容,另因为考虑到前期报价无系统图,系统图所含内容及后期添加图纸另计(弱电方案见附件);工程刻日45天,开工日期2016年11月5日,完工日期2016年12月20日;工程利用次要材料的品种、规格、名称,经两边承认,详见本合同附件《粉饰工程材料清单》;同时商定本项目为蓝图包干价,本合同中涉及一切材料某人工等一切费用若有添加,发生的所有费用由鼎一粉饰公司担任(如图纸无大面积变更按本条履行);工程项目及施工体例如需变动,两边应协商分歧,签定书面变动和谈,同时调整相关工程费用及工期;鼎一粉饰公司供给的材料、设备如达不到卓弘物业公司对劲,可由卓弘物业公司自行挑选,费用按照《粉饰工程材料清单》上报价减除,人工费另计;因鼎一粉饰公司义务不克不及按期开工或无故半途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包分缘由形成工程质量具有问题的,返工费用由鼎一粉饰公司承担,工期不顺延;工程款领取体例第一次水电、木匠材料出场后应领取到合同总价的20%,第二次木匠下层竣事,瓦工班组出场后应领取到合同总价的40%,第三次瓦工竣事、木饰面安装单元出场后应领取到合同总价的80%,第四次结算完成后一个月内应领取到合同总价的100%;卓弘物业公司未按期领取工程款的,每耽搁一天向对方领取违约金按合同总价款的0.5%计较;因为鼎一粉饰公司缘由致工期耽搁,每耽搁一天向对方领取违约金按照合同按照合同总价款的0.5%补偿卓弘物业公司;鼎一粉饰公司所供给材料的品牌、规格、质量与报价单不符,卓弘物业公司有权拒绝利用,由此而耽搁工期或影响工程质量,义务由鼎一粉饰公司承担。所有鼎一粉饰公司承包材料出场前应获得卓弘物业公司确认,方可出场施工,不然卓弘物业公司不予承认,由此形成的丧失由鼎一粉饰公司自行承担。后两边就卓弘物业公司新增弱电项目签定和谈确定人工费为10000元,该笔费用不在合同价内。合同签定后,鼎一粉饰公司于2016年11月5日开工,2017年1月15日案涉工程交付卓弘物业公司利用。合同履行过程中,卓弘物业公司领取鼎一粉饰公司617213.12元工程款。两边就案涉工程未能决算。鼎一粉饰公司于2017年9月18日向卓弘物业公司发出律师函,要求卓弘物业公司在收到律师函后5日内付清所欠工程款286414.13元及违约金。卓弘物业公司于2017年9月22日复函鼎一粉饰公司,要求处理工程质量问题,并要求鼎一粉饰公司提交工程结算书报卓弘物业公司对账审核确认。

  鼎一粉饰公司于2017年11月28日向卓弘物业公司发出律师函,要求卓弘物业公司于2017年12月1日前领取欠付的工程款233572元、签证部门工程款77193元、瓷砖返工丧失60000元及违约金68386元。卓弘物业公司于2017年12年13日向鼎一粉饰公司发出关于督促整改维修的复函,提出鼎一粉饰公司至今仍有部门项目未落成,要求派员现场施工处理本函所列工程质量问题和未落成部门,并承担保修义务。

  本案审理中,本院依法行使释明权,鼎一粉饰公司明白暗示不申请委托评估部分对案涉工程进行决算,也不交纳评估判定费用。

  本院认为,鼎一粉饰公司与卓弘物业公司之间签定的《安徽卓弘物业办理无限义务公司办公室粉饰合同》及弥补申明,系两边实在意义暗示,且不违反法令的强制性划定,对两边具有束缚力,两边应遵照诚笃信用的准绳,按照合同的商定行使权力、履行权利。

  按照两边当事人庭审陈述及所供给的证据来看,涉案工程具有增减项目及卓弘物业公司供给采办材料及施工的现实,虽案涉工程已交付卓弘物业公司,但两边商定付款体例为结算完成后一个月内应领取到合同总价的100%,鉴于两边对案涉工程未能决算,在本院依法向鼎一粉饰公司行使释明权后,鼎一粉饰公司明白暗示不申请判定也不缴纳判定费,鼎一粉饰公司要求卓弘物业公司向其领取工程款233572元、合同签证部门添加的工程款77193元、因卓弘物业公司在施工过程中要求改换部门瓷砖导致的返工给鼎一粉饰公司形成的丧失60000元及违约金68368元的主意,因证据不足,本院不予支撑。

  因为涉案工程具有增减项目及改换材料的现实,形成工程施工延期,卓弘物业公司主意的工程超期是由鼎一粉饰公司缘由形成,因证据不足,故对卓弘物业公司要求鼎一粉饰公司领取其工程超期违约金135594.23元、鼎一粉饰公司对不及格施工项目、建材全数进行维修、改换的反诉请求,本院不予支撑。

  综上,按照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《最高人民法院关于合用

  的注释》第九十条之划定,判决如下:

  一、驳回合肥鼎一粉饰工程无限公司的诉讼请求;

  二、驳回安徽卓弘物业办理无限义务公司的反诉请求。

  本诉案件受理费减半收取为3944元,由鼎一粉饰公司承担;反诉案件受理费为1545.94元,由卓弘物业公司承担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。

  审讯员吴艳

  二〇一八年蒲月十一日

  书记员单劭萌

  附:本案合用的法令条则

  1、《中华人民共和国合同法》相关划定

  第一百零九条当事人一方未领取价款或者报答的,对方能够要求其领取价款或报答。

  2、《最高人民法院关于合用

  第九十条当事人对本人提出的诉讼请求所根据的现实或者辩驳对方诉讼请求所根据的现实,该当供给证据加以证明,但法令还有划定的除外。

  在作出判决前,当事人未能供给证据或者证据不足以证明其现实主意的,由负有举证证明义务的当事人承担晦气的后果。

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